老旧小区加装电梯
无疑是上海人
最关心的话题之一...
应当坚持业主自愿、政府扶持、社区协商、兼顾各方的原则,
因为涉及到占用小区业主共有部分,
因此应当征求全体业主的意见。
然而,在实际意见征询过程中,
有些人户分离的业主,
表达意见的权利却被剥夺了。
最近,杨浦区开鲁路382弄小区业主周先生向小坊反映,
称他家所在楼栋加装电梯已经开工,他才刚刚知情,
而周先生找到小区所在居委提意见的时候,
竟被告知意见征询表上,
他早就"签字同意"了。
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这就奇怪了,
加装电梯前他一点不知情,
是谁替他签的名呢?
加装电梯已经动工,
一楼住户居然毫不知情?
周先生告诉记者,他家在一楼,长期对外出租,疫情期间来往不便,因此前两年他很少过来。
上个月底,他正好来小区办事,温州电梯,
无意中发现,
自己家所在的门洞正在加装电梯。
周先生奇怪了,加装电梯需要征求全体业主的意见,
可作为房屋产权人,他压根就不知情。
投诉人 周先生:
我到居委会找书记,我说你们怎么没经过我同意,他说你签过字了。
居委会出具的同意书显示,
1楼的3户均打勾同意,
并签了字
不过周先生看过以后表示,
意见征询表上的签名
根本不是周先生本人的笔迹,
几番追问下来才搞清楚,
这是楼组长代签的。
同意书上的签字是代签的?
楼组长:他母亲同意过
记者找到了楼组长马阿姨,她承认字是她签的,
不过代签前,征求过周先生母亲的意见。
楼组长 马阿姨:
我找到周先生母亲,她是同意的,说签字签不好,让我代签,并告诉我他儿子的名字。
当天103室的邻居龚阿姨
陪同楼组长马阿姨一起前去,
并向记者证实了马阿姨的说法。
不过周先生认为,
这处房产的产权人只有他一人,
虽不常来,
居委会也应该通过电话联系他,
征求他本人的意见。
投诉人 周先生:
我妈妈现在大病,一点都不知道,你问她有啥用,居委会有我电话的,装电梯前应该打电话给我本人,都没打,他就说公示过;
我房子借出去了,他们都有电话的。
对此,小区居委会负责人表示,
楼组长代签名之事,
他事先并不知情,
是这次周先生反映之后才知道。
小区居委会党支部书记:
我们把这征询单发给楼组长,由楼组长马阿姨一家家去征询,
征询好了之后,再把征询单交给我们居委会。
律师:
业主的权利应该得到保障
为了让自家楼房早日完成加装电梯,就可以"代替"一楼邻居签名吗?答案显然是否定的。
周先生本人不知情,周先生的母亲口头表达了同意,楼组长就可以代为签名同意,这个操作流程显然也有明显的瑕疵。
法律界人士指出,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的若干意见明确,加装电梯应当征求建筑区划内全体业主意见,因此,无论周先生是否同意加装电梯,作为房屋的唯一产权人,周先生表达意见的权利应该得到保障。
刘明昊 上海澜亭律师事务所执行主任:
加装电梯的主体是业主,他的母亲如果名字不在相关房屋产权证上,她就不是相关房子的业主。相关业主作为成年人来说,他的意见应该由他自己来表达,即使是他的母亲,也不能代劳,就这两点来说,这个操作征询过程中,存在一定的瑕疵。
记者又联系了小区所属的殷行街道,相关工作人员表示,楼组长代签名字行为确实欠妥,在整个加装电梯流程上的确存有一定的瑕疵,之后他们将重新进行征询,并搭建平台尽快帮周先生协商此事。
黄恂殷行街道社区自治办工作人员 :
第一由居委会书记主任带队,对这个楼组重新征询,确保是每个业主自己签字;第二,由居委会再搭建平台协商,看看和周先生能不能达成统一意见。如果协商不成,只能走司法途径,解决这个事情。
上海已有类似案例
有人已经打起官司
其实在加装电梯过程中,代替签名、冒充签名,最终诉诸法律,在此之前是有先例的,就在上个月小坊的同事就报道过一个类似的案例。