关注旧楼加装电梯新探索1

　　旧楼加装电梯常遇阻力，广州一些街道为此尝试新做法

　　海珠区聚德西社区设调解“两会”制度 为“装梯”提速

　　继2018年新加装旧楼宇电梯150宗后，2019年3月，广州市海珠区政府工作报告中提到，今年继续开展旧楼宇加装电梯，试点老旧小区成片加装电梯工作。加装电梯是好事，但也困难重重。对此，广州市一些街道努力寻求破解之道。海珠区江海街聚德西社区就专门设立加装电梯调解工作“两会”制度，有效破解加装电梯难题，社区50多栋旧楼过半实现了电梯梦。

　　案例：业主为加装电梯拟租低层物业

　　近日，海珠区素社街道雅墩街 3-15 号大院一些居民向记者讲了他们的心愿，为旧楼加装电梯，他们几经周折仍然无果，希望得到相关政府部门的支持，实现电梯梦。

　　居民黎先生说，雅墩街3-15号大院有3、5、7、11、13、15等6梯住户要求加装电梯，并已有超过三分之二的业主赞成并签名同意加装电梯。今年5月至8 月，他们与电梯安装公司及设计院进行实地勘测，认为相关加装电梯方案对楼宇结构并无影响。经过实地测量，7号梯采用外挂式仅需占地6平方米。而3号剪刀梯加建电梯需要使用一楼和二楼的部分地方，两层合计需要使用一楼业主广州市联星桥东经济合作社的物业13.71平方米。

　　2018年8月28日，申请加装电梯的业主向联星桥东经济合作社提交了《关于雅墩街小区申请加装电梯的请示函》，表达了加装电梯的愿望，并说明了加装的做法，希望有偿使用部分地方，长期租赁或按市场价购买均可，希望合作社大力支持。但是，合作社表示，空地属于集体所有。按照规定，如需占用，必须经全体社员讨论通过方可办理。至今年4月，加装电梯的居民代表与合作社沟通无果。

　　日前，记者参加了海珠区素社街道城管科召集的雅墩街小区加装电梯沟通会。加装电梯居民志愿者小组代表明确表示，希望向合作社租赁或购买首二层部分物业。对此，合作社有关负责人表示，雅墩街小区1-2层是生产社集体的物业，3-9层出售给个人。首二层有3000多平方米出租，承租方用租来的物业经营公寓、仓库、餐饮店和商店。部分业主拟加装电梯的方案此前在社内的大会上沟通过，加装电梯的事没有通过，主要原因是影响采光的三四楼住户反对、影响楼宇的结构、影响村民分红的利益等6个问题未能解决。

　　在沟通会上，街道城管科负责人表示，消防问题、结构安全问题和安装电梯方案等交由政府部门去审核。“加装电梯是好事，除了经济补偿，还有一些非经济补偿，对于这些事宜（合作社）可以再沟通”。

　　随后，记者跟随城管科工作人员和居民代表实地了解雅墩街3-15号大院的情况，发现3、5、7、11、13、15梯拟加装电梯使用现有楼梯位置，需要占用一二楼的物业用地，同时也会对靠近楼梯单元的采光有一定影响，三四楼为甚。对此，街道城管科负责人指出，这几个楼梯加装电梯要征得一二楼业主同意租用用地外，还要解决较低楼层单元的采光影响，这两点是难点。

　　近日，为加装电梯奔走的居民吕女士高兴地告诉记者，旧楼加装电梯有了新进展。原来，经过再一次修改方案后，7号梯加装电梯不用占用车位了，也得到了更多业主的支持。

　　某小区：业主需求不同导致加装困难

　　海珠区素社街道雅墩街3-15号大院加装电梯受阻一事并非孤例。记者了解到，旧楼加装电梯遇到的困难，除因客观原因较难满足相关建筑退缩和消防要求外，更多的是低层业主认为加装电梯使低层房屋贬值，影响通风、采光等，因此强烈反对加装电梯，业主之间矛盾协调机制尚未完善，严重影响旧楼加装电梯进度。记者走访了解到，在广州，不少住宅小区的业主有加装电梯的愿望，但推进加装电梯事宜时都遇到阻力。