原创 老房子加装电梯“新方案”来了？5-6楼很满意，1-2楼也不用再争了

2021-04-08 14:45 来源: 楼事纪

原标题：老房子加装电梯“新方案”来了？5-6楼很满意，1-2楼也不用再争了

众所周知，几乎每个城市的老城区、市中心都有大量的老旧小区，由于这些小区基本都建设于二三十年前，再加上长期以来一直缺乏物业管理，所以无论居住舒适度还是小区品质都已经大打折扣。如果去这些老旧小区走一走，看一看，你就会发现，不少年轻人都陆陆续续搬离了这些老旧小区，而如今的居住群体大多以老年人或者一些租户为主。

不过，如今这些老旧小区迎来了好消息。根据规划，从2021年到2025年，国家要全面推进“旧改”，主要对象就是2000年底前建成的老旧小区。根据“旧改”内容来看，既包括最基础的水、电、气、路改造，也包括加装电梯、修建停车位等提升类的改造。除此之外，还会给符合条件的老旧小区配备物业管理等。由此不难看出，旧改着实是令人拍手称快的惠民政策，不仅改善了老旧小区的品质，也给老旧小区居民带来了福音。

但是，值得大家注意的是，在“旧改”过程中，一些小区也面临着不小的阻力，而问题主要都集中在“到底要不要加装电梯”上面。按理讲，对于老旧小区而言，由于目前大部分业主都是老年人，平时腿脚多有不便，上下楼都很麻烦，而加装电梯则可以解决这个难题。退一步来说，即使是对年轻人来说，安装电梯之后，拿个快递，搬运重物，抱孩子上下楼等，也十分方面。那么，这么好的政策却一度遇到了阻力，到底卡在哪里了呢？

根据现实情况看，主要有以下3个原因：1、高楼层住户对加装电梯持积极态度，但低楼层住户，比如一楼、二楼往往持反对的态度。在一楼、二楼看来，一旦加装了电梯，不仅会带来噪音、通风、遮光等问题，还会因此导致低楼层的房子贬值。2、老年人对加装电梯的需求十分迫切，但年轻人往往不愿意分摊安装电梯的成本，而且对于他们来说，装不装电梯的影响不大，所以积极性不高。3、一些城市实行“一票否决制”，也就是说，只要有一家反对安装电梯，那么就需要继续推迟，继续协商。通过以上这3点不难看出，加装电梯之所以一拖再拖，归根结底是不同楼层、不同年龄段的住户之间利益需求不同引起的。

面对不同的利益需求，在加装电梯的过程中，很多城市都在寻找折中的办法。根据目前各地的实施效果看，有两个代表性的方案正在被很多城市推广和使用。从今年开始，老旧小区加装电梯遭遇阻力的难题或将迎刃而解，很多老旧小区居民将迎来好消息。

1、采用“共享电梯”模式。

大家都知道，最近这些年“共享经济”很多，加装电梯，比如共享单车、共享汽车、共享雨伞、共享充电宝等已经司空见惯。如今，“共享电梯”也来了。“共享电梯”，也叫“公交电梯”：电梯由第三方机构免费安装，小区业主像坐公交车一样付费搭乘，上车刷卡，下车走人。截至目前，北京、上海、南京、昆明、杭州、成都、绵阳等很多大中城市都出现了共享电梯。

比如，在昆明某小区，业主可以选择按次、月、年来付费使用。如果选择按次，二楼、三楼每次使用费0.2元，四楼和五楼每次使用费0.25元，六楼和七楼每次使用费为0.3元。与此同时，为了方便老人和孩子使用，还支持多种付费方式，比如刷卡、扫码、指纹、人脸识别等等。除此之外，为了避免给一楼带来遮光、噪音等问题，目前不少小区还采取了玻璃幕墙以及光伏发电的方式，其中玻璃幕墙可以降低遮光的影响，而采用光伏发电，就不用再设置机房，所以噪音影响也几乎没有，这样就大大减少了一楼和二楼业主的顾虑，自然也就没有理由反对了。

2、取消安装电梯“一票否决”，放宽投票比例。