日前，上海市住建委、上海市房管局联合发布《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
今年起，《中华人民共和国民法典》正式施行。由于现行《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》（沪建房管联〔2019〕749号）关于业主表决比例的规定，与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致，故从2021年1月1日起，上海既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照该条规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
加装电梯拟占用小区业主共有部分的，温州电梯，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
成都正式印发 《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》自2021年1月6日起施行，有效期5年。
根据《意见》，6层及以上非单一产权多层既有住宅或2008年7月1日前竣工的4层及以上非单一产权多层既有住宅， 增设电梯按照本意见实施且所需建设资金及运行维护资金主要由业主承担的，政府给予20万元/台的补助。
动议表决
有增设电梯意愿的业主，应就是否增设电梯征求本单元相关业主意见，符合“经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见”的，业主可自行协商制定增设电梯方案。
若是业主们意见未达成一致，怎么办？
《意见》增设了优抚条款，即在满足“经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见”的情况下，若提出补偿方案并充分征求利害关系人意见未达成一致意见的，且经社区居委会和街道办事处调解后仍未达成一致意见的， 申请增设电梯的业主如有下列情形之一，加装电梯，社区居委会应对该单元增设电梯项目予以盖章确认：
有一名以上（含一名）经专业机构评估认定为失能的人员；
有两名以上年满七十周岁或一名以上年满八十周岁的老年人；
有一名以上（含一名）视力残疾或肢体残疾达到三级以上的残疾人。
上述失能人员、老年人、残疾人证明材料由社区居委会负责核验，医保部门、公安机关、民政部门、残联组织等应予指导。
广州既有住宅加装电梯表决比例变了
近日，广州市规划和自然资源局发出关于《广州市既有住宅增设电梯办法》(下称《办法》)业主表决比例变化的提醒通知。根据《民法典》要求，原有《办法》提出增设电梯的条件有所变动。
根据《中华人民共和国立法法》第八十八条的规定，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。由于现行《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一，故从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。
太原既有住宅加装电梯，或可申请提取一次住房公积金
